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內容來自sina新聞

完善配套 直線拉升樓盤價值

  房地產市場發展初期,人們對鋼筋混凝土構建的房子的價值認知還停留在遮風擋雨的居住空間,但隨著經濟的發展和生活水平的提高,房子的價值內涵也隨之發生改變,除瞭房屋質量的硬性指標外,如今的好房子需要聚合更多的價值元素,而配套因其涉及到商業、教育、醫療、交通等生活的各個方面,無疑成為推升樓盤價值最直接的一項。

  城市大配套"進化"讓生活更舒適

  "地段論"是房地產市場永不過時的一種聲音。同一檔次的項目,位於好地段上的項目往往更貴,這是買房人都會有的最基本判斷。而評價地段好壞的重要標準,最核心的就是周邊配套是否完善。

  縱觀大連的區域版圖,人民路中央商務區、西安路商圈、星海金融商務區......圍繞商圈及城市CBD地段的成熟氛圍不言而喻。此外,隨著大連全域城市化的提出,多個具有明確定位和發展特色的城市板塊逐步進入人們視野。科技城板塊有把產業園區與地產結合的億達;鉆石海灣板塊則有區域運營得到充分認可的遠洋,東港板塊則匯聚瞭萬達、凱丹、佳兆業、中信等一大批擅於配套打造的品牌房企......這些項目的開發商有個共同特點脫離傳統住宅打造模式,在區域運作的層面上去完善項目周邊配套,公園、學校、書屋、甚至寫字樓、商業綜合體科技園區,不僅為城市創造瞭價值,也讓人居生活更加舒適。

  區域配套的發展與完善將直接創造價值,星海灣的成長已讓人們充分認識到這一點。 而現在我們看到的是更多的"星海灣"正在崛起。

 開發商參建配套創造社區未來價值

  傳統認知上,距離城市中心越近的樓盤,配套設施越完善。但中心土地寸土寸金,容積率大,雖占據高度集中化的城市級配套,居住舒適度上卻有所欠缺。近年來許多開發商充分認識到這一點,一方面深化大盤運作、低密度社區等居住優勢,另一方面不斷完善自身配套,增加產品附加價值。

  如今,開發商參建社區配套已成為普遍現象,而樓盤因配套提升,價值激增的成功案例也不在少數。正源地產開發的幸福e傢,開始時每平方米不過七八千元;在引進格致中學以後,價格很快提升至萬元以上,銷量也大幅提升,可謂一個經典案例。另外,億達第五郡引進育文中學、世茂禦龍灣、華潤海中國引進北京小學......現在大連很多硬件條件一流的學校都是由開發商打造的,不僅為社區業主帶來瞭福利,也大幅拉升瞭區域的整體價值,讓一些新興區域擁有媲美甚至超越傳統市中心的優越生活。

  除瞭引進學校,開發商對配套的打造還涉及商業、休閑、文化、醫療等多個領域。目前,許多開發商充分調動自身資源優勢,綜合運作,打造大型商場、超市、醫療機構,甚至圖書館、美術館等配套,例如,連大·文潤金宸打造社區圖書館、百年港灣引進奧特萊斯等等,這些配套不僅是其所售產品本身的巨大賣點,也豐富瞭社區自身的內涵,提升瞭業主及當地居民的整體生活品質,把區域生活引向瞭一個全新的高度。

  便捷交通帶動區域價值提升房貸二胎條件利率多少免費諮詢試算

  人常說:"選擇一個房子,就是選擇瞭一種生活。"我們往往在幽靜環境與繁華商業之間躊躇不前,在工作便利與居住空間的矛盾中糾結不已,而便利的交通是實現這一奢想的重要途徑,也直接影響到樓盤的價值。

  記得幾年前市政府關於地鐵建設的規劃剛出爐時,地鐵沿線許多本不為人所知的樓盤似乎一夜間就火爆瞭起來;而今,隨著哈大高鐵的正式開通,南關嶺等圍繞高鐵的區域也迅速成為焦點板塊。最近,南部濱海跨海大橋即將落成,預計明年通車的新聞不絕於耳,凌水灣板塊也隨之迅速升溫,區域內不少項目一時間成為熱銷盤。人們知道,隻有交通跟上瞭,生活的路才會更寬,居住才能更舒心。

  一方面市級重大交通利好帶動區域項目熱銷,讓項目因地鐵物業、高鐵物業而價值升級,另一方面,一個新區的區域價值潛力,也需要交通的推動力。而新城區往往對交通利好有著更高的敏感度。例如,旅順自全面開放,不僅實現瞭港口對外開放,旅順北路、旅順中路、旅順南路三條公路也全面升級,而且還有土羊高速直通旅順開發區,良好的交通氛圍與自然環境,不僅吸引瞭萬科、世茂、億達等眾多品牌房企入駐,也使旅順人居的熱度一路飆升,而未來,隨著快軌8號線的開通,旅順的區域價值有望再上臺階。此外,隨著全域城市化的不斷推進,金州新區、普灣新區等新城區的交通網絡也日臻完善,將極大地提升這些區域的樓盤價值。

  "城市發展,交通先行",便捷的交通不僅是人們順利出行的保障,更是城市發展的重要環節,必將為區域帶來新的價值增長點。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08342534551.shtml

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陳靜雯

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