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內容來自sina新聞

多房企2月銷售額環比降4成 需求萎靡資金壓力大

  目前,已有金地、萬科、招商、保利、首創等25傢上市房企發佈瞭2月的銷售數據,受到春節假期、年初的整體資金緊張等因素影響,2月份房企銷售額普遍出現瞭下滑。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年2月,萬科等25傢房企合計銷售656億元,環比大幅下降41%,同比增長12.9%。2014年1-2土地二胎?新竹任何問題免費諮詢月合計銷售1767.84億元,同比增長16.7%。

  金地在2014 年2 月實現銷售面積11.2 萬平方米,同比下降22.28%,環比下降25.33%;實現銷售金額13.15 億元,同比下降16.67%,環比下降36.32%。金地的銷售量下滑原因除瞭春節假期因素之外,還有2月份金地的推盤量也有所下降,並且推盤主要集中在二、三線城市,受到三四線城市房價下降影響較大。

  金地未來3-4 月推盤數量達到28 個,較2-3 月環比增加56%。新推樓盤主要集中在一二線城市。2013年金地全年獲取土地25 宗,新增權益建築面積579.8 萬平,是12 年拿地面積的229%,據長江證券分析預計2014 年金地可售貨值接近1000 億,全年銷售有望超過600 億。

  保利2月簽約銷售77億元,環比下降22%,同比下降8%。1-2月公司累計銷售177億元,同比下降5%。3月開始保利將加大推盤,銷售環比將明顯回升。2月保利在廣州、韶關、沈陽、長春、西藏林芝5個城市新增6個項目,權益建面/土地款97萬平方米/40億元,拿地金額比上月略增;平均樓面地價3730元/平方米。從區域分佈看,有3個項目位於大本營珠三角區域的廣州、韶關,權益土地款27億元,占比接近70%。

  招商地2月實現簽約銷售面積12.43萬平方米,同比增長4.96%;實現簽約銷售金額17.55億元,同比增長8.22%。從13年三季度開始明顯加大瞭拿地力度,14年1月單月斥資83億元增加284萬平方米權益建面儲備。由於前期在土地市場的密集動作為招商儲備瞭足夠資源,加之假期中土地市場趨冷,公司在二月放緩瞭拿地節奏,全月並未新增項目。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為:進入2014年以後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度的影響瞭買傢的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交。這近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯,由於前期供給過量,庫存壓頂,在需求萎靡,市場表現冷淡的情況下,資金壓力較以往要大。但目前降價行為並不普遍。

  此外,春節前後一般為剛需較為活躍,從節後的供應情況看,也有不少剛需樓盤入市,這也對2月房企的銷售價土地貸款苗栗造橋土地貸款格產生瞭一定影響。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08392642345.shtml
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陳靜雯

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